PART ONE
联发万科海上明月
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项目基本情况
【联发万科海上明月】位于艾溪湖北路与创新二路交汇处。门口可搭乘826路871路803路公交,距地铁4号线(在建中)鱼尾洲站约700米，交通较为便利。5公里内有新城吾悦广场/京东天虹商场家天虹商场。项目景观资源丰富，双湖三公园环绕，距艾溪湖森林湿地公园约1公里，距鱼尾洲湿地公园(在建中)约1.5公里，紧邻南塘湖湿地公园。双学校环绕，约1.3公里有南师附小，约1.5公里有南昌市二十八中。学风浓郁，优享人文，三大商圈、三甲医疗，醇熟便捷配套圈，享万科品牌物业。
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基本信息
中文名:联发万科海上明月
城市:南昌
板块:艾溪湖北楼盘地址艾溪湖北路与创新二路交汇处
开发商:南昌联万置业有限公司
均价:15700 元/平方米
销售状态:在售
物业类别:公寓 普通住宅
建筑形式:高层 小高层 板楼
建筑面积:332969.02 m²
占地面积:743082 m²
总户数:2042 户
绿化率：30%
容积率：2.2
开盘时间：2020年4月30日(2020年4月30号首开)
交房时间：2023年5月(预计2023年5月交付)
装修情况：带装修
户型面积：115 m²
产权类型：普通住宅
产权年限：70 年
物业公司：万科物业
物业费：3.5 元/平方米·月
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周边绿化
楼盘共性问题
问题一：门框松动（共20户）
问题原因：门框安装不当或者安装时使用的工具和固定材料不合适，安装后出现松动现象。
问题危害: 松动的门框可能会导致门无法正确关闭，进而使家庭安全受到威胁，例如，儿童和宠物可能会迫不及待地逃出门外，另一个严重的问题是门打开后可能会摔落在人身上造成意外。
问题二：地漏堵塞（共26户）
问题原因：管道因为装配不当或者长期摩擦摆动会导致破损，压缩变形等问题进而影响排水的情况。
问题危害：当地漏堵塞无法及时处理，积水容易淤积形成水滩，增大打滑的可能性，当孩子或者年老体弱的人等走在上面时容易发生摔倒等意外事件。
问题三：地板没有收边条（共24户）
问题危害：
地面容易变形：在安装地板时，如果没有使用收边条或者较差的收边条材料，则容易导致地板因长期承重或受到湿气影响而发生变形。
安全隐患：如果地板没有收边条，下方可能会有空气漏出，导致地板不稳定，行走时产生噪音，并且可能引起绊倒和摔倒的风险。
问题原因：安装地板的工人技能不足或者没有正确地选用适当的收边条并安装到位，则地板表面缝隙可能较大，收边条无法紧贴地面。
问题四：新风换气盖没装（共27户）
问题原因：在新风换气系统安装过程中，可能会发生工人疏忽或者错误，导致没有正确地安装新风换气系统的盖板。有时候他们可能会弄丢了或者损坏了。
问题危害:
降低室内空气质量：新风换气系统的主要作用是在室内和室外之间进行空气交换以维持良好的室内空气质量。如果缺少盖板，室内空气可能会含有更多的灰尘、细菌和其他微生物。这可能会引起过敏等健康问题，特别是对于儿童和老年人来说是非常危险的。
增加能耗：新风换气系统需要不断循环空气以保持空气清新，但如果没有盖板可能会增加室内温度变化。这意味着系统必须不断工作以保持恒定的温度和湿度，从而增加了能源消耗和家庭能源费用。
噪声污染：缺乏盖板的新风换气系统可能会导致更大的噪声污染。因为没有合适的障碍物阻挡噪音，即便是一个微小的负压都会让齿轮零部件转动发出较高的噪音。
问题五：阳台水龙头水压没有（共22户）
问题危害：
影响日常生活：如果阳台水龙头水压没有或者水流很小，将会影响到我们日常生活各方面。比如洗菜、洗衣服、洗手等诸多方面，这将给我们带来极大的不便，特别是在炎热天气需要洗澡时，将会特别明显。
钱财浪费：如果阳台供水在停水或管道堵塞时，造成水流不畅或未流出水来，可能会导致我们长时间开放水龙头。这将直接导致水资源的浪费，同时也会让我们每个月多花不少钱缴纳水费。
建筑安全问题：当阳台供水系统中存在故障时，有可能会对整个建筑物造成安全方面的问题。例如，在将阳台供水系统与公共供水管线连接时产生的渗漏，甚至可引发地基松动等一系列问题。
问题原因：
供水系统故障：如果水龙头所连接的供水管线故障，有可能导致没有水压或者水压比较小，特别是在整个大楼可能存在供水系统问题时更为明显。
水泵故障：如果阳台供水需要使用水泵，那么如何水泵故障则可能导致没有水压。
问题六：厕所接地没有接（共15户）
原因：
建筑施工不符合规范：在建造房屋时，需要进行地线接地设施的安装，以防止人体接触电容而引起触电事故。如果施工不符合规范，地线接地设施就有可能被遗漏或安装错误，导致厕所接地没有接。
铜制接地线接触不良：连接接地线与电源主线的部分采用铜制物质时，铜头锈蚀、积污等问题会导致接触不良，从而实现不了接地效果，导致厕所接地没有接。
危害性：
电气安全隐患：良好的接地系统可以为电器设备提供安全的电流回路，防止电器设备漏电。但是，如果厕所接地没有接，就可能会变成没有回路的单相电源，这将给使用者带来触电的风险，严重时甚至可能致死。
水平面倾斜：由于接地端未连接或接地线破损，厕所本身及其附属设备会形成静电场，从而可能导致物体表面产生会移动，顶棚、墙壁、地板会发生裂缝，家具也有可能出现位移等现象。这些问题都将直接影响使用者的舒适度和正常生活。
燃气泄漏引起火灾：如果厕所接地没有接，可能会因为电气环境存在危险气体，从而使得静电火花所灼烧到该危险气体，从而引发燃气泄漏，并在恶劣条件下演变为大火灾。
PART TWO
百盛和园
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项目基本情况
【百盛和园】项目位于青云谱区墅溪路777号，坐拥城市级商业、教育、医疗、生态精粹配套。南昌百盛和园紧邻地铁二号线城南大道站，轨道交通快速通达，九州高架等城市主干道，出行便捷；南面规划博文学校(拟引进师大附中附小)，周边有洪都小学、洪都中学、博文学校、南昌三中等学校环伺，教育资源丰沛；还有青山湖万达、龙湖天街、绿滋肴庙街、恒茂梦时代等大型商业，集美食餐饮、休闲娱乐、社交服务等功能于一体，生活方式多样且便利；更有楼下的玉带河公园和130万方的大型中央主题公园，生态环境也十分宜居。
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基本信息
中文名：百盛和园
物业类型：公寓住宅
权属类别:商品房住宅
竣工时间:2022年
产权年限:70年
总户数:360户
容积率:2.00
绿化率:35.0%
建筑类型:高层
所属商圈 :洪都
统一供暖 ：否
供水供电：民用
停车位:336(1:0.9)
物业费:3.00元/平米/月
停车费:地面150.00元/月
车位管理费:暂无
物业公司:长城物业集团股份有限公司
小区地址:墅溪路
开发商:南昌市百盛实业投资有限公司
楼盘共性问题
问题一：飘窗悬空开裂（共25户）
原因：飘窗安装前期工作没有做好、做匠心活，比如没有考虑混凝土或者骨架的强度问题、钢板缺点没有考虑防锈处理、使用的胶粘剂不够牢固等情况，这些都有可能导致飘窗安装后不久就裂开。
在施工过程中使用劣质材料或者没有遵循正确的施工规范，就有可能导致飘窗悬空开裂。比如做墙体挂石安装时水泥没够浓度，干得时间不够等都可以引发问题。
危害性：
极易引发意外事故：飘窗悬空开裂后，其承重能力和稳定性都会受到影响。如果无法及时维修或处理，就会增加发生垮塌、坠落等意外事故的风险，对人身安全造成威胁。
损害建筑外观：飘窗作为建筑物的一部分，如果悬空开裂，就会严重损害建筑物的美观性和整体形象。
影响房屋保温效果：飘窗的开裂会导致其与主体墙体之间出现缝隙，从而降低房屋的保温性能并导致能源浪费，增加能源消耗和费用。
问题二：柜门高低不平（共22户）
问题危害：
影响家居美观：柜门没有正常水平，整个家具看上去会显得比较拙劣，影响家居的美观度和质感。
使用不便或不安全：柜门的高低程度差距过大，就可能造成柜门难以开启或关闭，增加使用难度和操作风险。
减少家具寿命：柜门长期保持不平，会导致门扇和门框受力不均衡，最终导致损坏并缩短使用寿命。
影响生活品质：柜门高低不平还会导致在打开柜门时拉环容易碰到门框或者损伤其他物品，给居住体验带来不良影响。
问题原因：
材料质量差：柜门板材如果质量不好或者干湿变化不均，就可能出现变形和扭曲，导致高低不平
安装方式不当：柜门安装时，如果尺寸不准确、使用不合适的固定方式等，都可能导致柜门高低不平的情况。
问题三：墙面开裂（共27户）
原因：
①结构性开裂：承重结构超负荷会导致墙体结构性的开裂
②收缩性开裂：因为材质不同，热胀冷缩系数就不同，墙体交接处未做抗裂措施。
③施工工艺与材料、人员技术水平低、以及赶工期等原因导致墙面出现空鼓开裂质量问题。
问题危害：开裂不仅严重影响美观，而且时间长了会由于重力原因出现脱落，对人身也有一定安全隐患。
问题四：地漏存水弯处漏水严重（共16户）
问题原因：
存水弯设计不合理：存水弯是地漏的重要组成部分，其主要功能是截留管道内异物和气味。如果设计不当或者制作质量差，就可能存在缝隙过大、形状不规则等问题，导致存水弯漏水。
管道连接不牢固：地漏管道与存水弯之间的连接部位如果没有安装好密封件、紧固螺钉等连接配件，或者拧紧的力度不够，也会导致漏水问题。
问题危害:
卫生问题：地漏存水弯主要用于截留管道内异物和气味，如果存水弯出现漏水问题，就可能导致污水倒流或异味扩散，从而给家庭卫生和舒适度造成影响。
招致虫害：地漏存水弯积存在水中，如果存在漏水状况，就可能会招致各种昆虫及微生物滋生，如蚂蚁、苍蝇、蚊子等，严重时甚至会诱发某些传染病。
问题五：吊顶电线露出（共20户）
问题原因：在装修施工时，未按照规范进行预埋。当地面贴好后，发现电线未及时预留出来，就只能靠平面铺设，导致线路缆扰乱、表面大面积外露。
问题危害: 电线外露会增加电器或者家具等设备的短路风险，一旦发生短路，电弧可能产生火花，从而引起火灾。
THE THIRD
武汉国际社区（武汉）
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项目基本情况
【武汉国际社区】由金茂、华发两大国企倾力打造，择址军运热点板块，享受军运村以及武汉首个地铁小镇——黄家湖地铁小镇的双重规划利好加持。地块内部业态丰富，涵盖高层、洋房、商业等不同产品形态，以及养老、医疗等生活所需配套，致力于打造关注生命两端，满足全生命周期需求的未来国际社区。
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基本信息
开发商：武汉华晟乾茂置业有限公司
楼盘名称：金茂华发武汉国际社区
物业类型： 住宅
规划面积：222715.1㎡
建筑类型： 板楼,多层,小高层,高层
建筑面积：371500.0㎡
装修情况： 毛坯
规划户数：2191户
开盘时间：2020-11-07
入住时间：2022-12-31
产权年限：70年 (住宅)
车位数：3131个
物业公司：中化金茂物业管理有限公司
容积率： 1.67% (住宅)
销售状态：期房在售
绿化率：30%
物业费：2.98元/㎡·月 (住宅)
预售证号：武房开预售[2020]827号
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周边绿化
武汉国际社区，绿化景观是展示区域美好形象的一个关键元素。为了促进社区生态环境的可持续发展，我们致力于营造一个富含自然元素的美好社区。在这里，郁郁葱葱的树木、各式各样的花卉以及新颖别致的景观雕塑都成为这个国际社区不可或缺的一部分。每一株植物都有它独特的特点和价值，让人们在快节奏的城市生活中感受到大自然带来的平静与清新。
楼盘共性问题
问题一：墙地砖空鼓（共16户）
关键词：瓷砖、空鼓、脱落、开裂
问题危害：
1、易致瓷砖破裂：空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂。
2、瓷砖易翘起或脱落：空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。
问题原因：
1、施工过程：瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。
2、基层原因：基层墙面未进行拉毛或润水处理，且墙体之间的交界处没有处理到位。
3、材料使用：瓷砖未按要求浸泡或瓷砖胶中添加了水泥砂浆。
问题二：淋浴角阀漏水（共21户）
问题原因：①如果淋浴角阀安装时未加紧的话，或者由于长期使用而使螺纹松动，这也可能导致漏水
②产品制造缺陷: 很少但是仍有可能各个资质的厂家违规生产出缺陷淋浴角阀，例如粗糙的表面、易裂和材料不均等缺陷，并最终导致漏水。
问题危害：①水损害：不及时处理的话，长时间的漏水会造成墙壁、地板、天花板等房屋部分受潮、发霉、脱落等水损害，甚至会形成渗漏或者塌陷等危险之处。②细菌滋生和卫生隐患：由于漏水的原因如厕间和浴室地面常常保持潮湿状态，容易成为细菌和病毒滋生的场所，从而给人体健康带来危害。③能源浪费：不及时修补的漏水状况也将带来大量的浪费，增加排放废水和用水量，这些对环境保护产生不良影响。④安全隐患：若位置较为危险则可能可直接从比较高处掉落并造成牵连伤势，比如坠骨、割伤等。漏电是很难避免的必须要及时处理。⑤居住舒适性下降：在无法享受平稳干爽的淋浴过程时，漏水会给居民的生活造成不必要的打扰，降低心情舒适度。
问题三：墙面湿度过高、壁纸受潮发霉（共27户）
关键词：湿度测试、受潮、反碱、发霉
问题危害：
长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。免疫力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
问题原因：
1、室内卫生间防水层损坏，管道渗漏，室内砂浆层积水，墙面返潮。
2、赶工期原因：上道工序未按规范作业，腻子层未干透，就进行下一步工序。
问题四：墙面开裂（共20户）
原因：
①结构性开裂：承重结构超负荷会导致墙体结构性的开裂
②收缩性开裂：因为材质不同，热胀冷缩系数就不同，墙体交接处未做抗裂措施。
③施工工艺与材料、人员技术水平低、以及赶工期等原因导致墙面出现空鼓开裂质量问题。
问题危害：开裂不仅严重影响美观，而且时间长了会由于重力原因出现脱落，对人身也有一定安全隐患。
问题五：外窗台沿破损（共20户）
问题原因：①安装不严密或夏季环境过于干燥，导致外窗台沿材料在自有体积浮动的同时导致接口的粘合裂开，从而造成边角破损。②材料本身不耐用，损耗快，从而破损。
问题危害：①安全隐患：若边角破损严重，容易产生裂洞和断裂等问题，而这些都会给人们带来潜在的伤害和安全隐患。②漏水和渗漏: 破碎并不紧密的窗台沿会让雨水流进室内并形成渗漏甚至排出，造成墙体和地面的损坏，长时间下来也会造成更大的修缮开支。
