PART ONE
华良枫和府
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项目基本情况
【华良枫和府】位于南昌县莲塘区域，地处南外环与迎宾大道交叉口。近地铁三号线斗门站、柏岗站，公交179路、805路、806路、527路、730路可达本项目;周边有华润万家、玺悦城、 盛会城市广场 、悦佳广场等丰富商业配套，满足日常的购物需求;拥澄碧湖公园和雄溪河湿地公园;南昌县中西医结合医院、江西省妇幼保健院医联体医院、南昌县人民医院、南昌大学第二附属医院医联体医院;享斗柏路小学、江西省莲塘二中 、莲塘四中等教育配套。
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基本信息
开发商：江西华良置业有限公司
楼盘名称：华良枫和府
城市：南昌
区域位置：南昌县莲塘区域
物业类别：普通住宅
楼盘地址：南昌县莲塘区域南外环与迎宾大道交叉口
产权年限：70年
绿化率：38%
占地面积：64420㎡
容积率：2.8%
建筑面积：242902.46㎡
规划户数：1610户
物业公司：万科物业
物业费：3.2元/平米/月
楼盘共性问题
问题一：厨房排气管未安装(共18户)
厨房是易产生油烟和异味的区域，如果没有排气管进行排除，就会使室内空气污染严重，对人体健康造成潜在危害，要保证良好的室内环境和健康安全。
问题三：墙面湿度过高、壁纸受潮发霉（共22户）
关键词：湿度测试、受潮、反碱、发霉
参考规范：
《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第13. 1. 4 条 基层质量直接影响被糊质量，如腻子有粉化、起皮，或 基层含水率过高，将会导致壁纸、墙布起泡、空鼓;如不封闭基 层，则基层泛碱会导致壁纸、墙布变色;
问题危害：
长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。免疫力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
问题原因：
1、室内卫生间防水层损坏，管道渗漏，室内砂浆层积水，墙面返潮。
2、赶工期原因：上道工序未按规范作业，腻子层未干透，就进行下一步工序。
问题三：插座相序错误、相零接反（共24户）
关键词：插座、电路、接错、安全
问题危害：火线与零线接反了虽然不会影响到家里的电器的使用，但对于安全用电来讲，是存在隐患的。主要是一些家电的控制开关是用来控制火线的，如果插座处
的火线与零线接反了的话，会造成家电的控制开关控制的是零线。也就是当家电的开关在断开的情况下，电器内部是带电的。所以火线和零线不可接反。
问题原因：电路线在连接插座面板时火线和零线接反。电箱分支回路火零线接反。
问题四：门框松动（共27户）
问题原因：门框安装不当或者安装时使用的工具和固定材料不合适，安装后出现松动现象。
问题危害: 松动的门框可能会导致门无法正确关闭，进而使家庭安全受到威胁，例如，儿童和宠物可能会迫不及待地逃出门外，另一个严重的问题是门打开后可能会摔落在人身上造成意外。
问题五：墙地砖空鼓（共22户）
关键词：瓷砖、空鼓、脱落、开裂
问题危害：1、易致瓷砖破裂：空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂。2、瓷砖易翘起或脱落：空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。
问题原因：1、施工过程：瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。2、基层原因：基层墙面未进行拉毛或润水处理，且墙体之间的交界处没有处理到位。3、材料使用：瓷砖未按要求浸泡或瓷砖胶中添加了水泥砂浆。
问题六：隔断渗水（共20户）
原因：①橡胶混泥土产生裂缝
②做好防水层后，后道工序破坏了防水层(贴面砖)
③使用了不好的防水材料
④装修开槽埋管 破坏原防水层造成漏水
卫生间渗漏的危害性：卫生间作为用水集中的区域，也是生活给水，污水接入、排出过程，拐角、节点较多，各种管道、卫生器具使用频繁，容易产生渗漏。卫生间渗漏首先会造成顶棚或墙面污染，影响美观。其次造成空气污染，污浊的气味让人难于忍受并影响身心健康，更严重的是会造成钢筋砼板或墙面结构加速腐化，降低结构使用寿命。
PART TWO
美的公园天下
1
项目基本情况
【美的公园天下】坐落于青云谱区昌南大道旁，与八大山人梅湖风景区一路之隔，与约2800亩象湖湿地公园遥相辉映，出众的公园资源，让公园天下的生活境界独秀于林。从幼儿园到中学的全优教育，沃尔玛、家乐福的购物乐趣，江西省武警总队医院的健康保障，成熟的青云谱让公园天下坐享其成。广州路总部经济带、地铁三号线、昌南大道快速路、迎宾大道与南莲路的BRT，焕新的青云谱让公园天下享悦未来。
汇集美的置业（中国房地产上市企业30强）与新力地产（中国地产第31名）两大品牌，公园天下缔造约135亩国画大境，享受8大主题构建的天工园景，以及全国百强物业—新力物业的高端精细化服务。
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基本信息
开发商：南昌市地美房地产开发有限公司
中文名:美的公园天下
城市:南昌
楼盘地址:昌南大道3366号（八大山人梅湖景区北门）
均价:12500元/㎡
销售状态:在售
项目类型:住宅
建筑类型:洋房
建筑面积:280000㎡
占地面积:90000 m²
规划户数:2000户
绿化率:35%
容积率:2.50
开盘时间:2019年7月13日
装修情况:简装修 精装修
产权年限:70 年
物业公司:新力物业
物业费:3.50元/平方米·月
3
周边绿化
楼盘共性问题
问题一：隔断渗水（共30户）
原因：①橡胶混泥土产生裂缝
②做好防水层后，后道工序破坏了防水层(贴面砖)
③使用了不好的防水材料
④装修开槽埋管 破坏原防水层造成漏水
卫生间渗漏的危害性：卫生间作为用水集中的区域，也是生活给水，污水接入、排出过程，拐角、节点较多，各种管道、卫生器具使用频繁，容易产生渗漏。卫生间渗漏首先会造成顶棚或墙面污染，影响美观。其次造成空气污染，污浊的气味让人难于忍受并影响身心健康，更严重的是会造成钢筋砼板或墙面结构加速腐化，降低结构使用寿命。
问题二：墙面湿度过高、壁纸受潮发霉（共27户）
关键词：湿度测试、受潮、反碱、发霉
参考规范：
《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第13. 1. 4 条 基层质量直接影响被糊质量，如腻子有粉化、起皮，或 基层含水率过高，将会导致壁纸、墙布起泡、空鼓;如不封闭基 层，则基层泛碱会导致壁纸、墙布变色;
问题危害：
长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。免疫力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
问题原因：
1、室内卫生间防水层损坏，管道渗漏，室内砂浆层积水，墙面返潮。
2、赶工期原因：上道工序未按规范作业，腻子层未干透，就进行下一步工序。
问题三：墙面开裂（共27户）
原因：
①结构性开裂：承重结构超负荷会导致墙体结构性的开裂
②收缩性开裂：因为材质不同，热胀冷缩系数就不同，墙体交接处未做抗裂措施。
③施工工艺与材料、人员技术水平低、以及赶工期等原因导致墙面出现空鼓开裂质量问题。
问题危害：开裂不仅严重影响美观，而且时间长了会由于重力原因出现脱落，对人身也有一定安全隐患。
问题四：门框松动（共20户）
问题原因：门框安装不当或者安装时使用的工具和固定材料不合适，安装后出现松动现象。
问题危害: 松动的门框可能会导致门无法正确关闭，进而使家庭安全受到威胁，例如，儿童和宠物可能会迫不及待地逃出门外，另一个严重的问题是门打开后可能会摔落在人身上造成意外。
问题五：窗框变形（共20户）
问题原因：窗框在安装时没有正确调整，导致窗户开启困难并变形。
问题危害: 1.通风性和隔音性能下降: 窗框变形可以使窗户不再保持紧密贴合，从而导致一些空气、水分或噪音渗入房间内，影响室内空气质量和舒适度。
2.能源浪费: 变形的窗框会增大窗户与窗框之间的缝隙和间隙，从而使室内暖气或空调流失更快，增加能源浪费和减少家庭预算。
3.安全风险: 如果窗框过于变形，将影响窗户的开启和关闭。因此，可能会给住户带来意外伤害的高跌倒和切割伤害。
4.视觉效果下降: 窗框变形会对整个窗户的外观造成影响，让室内外的装修效果变得不协调和难看。这种外观瑕疵可能降低房屋价值。
5.缺乏防虫功能： 窗框变形可能会让虫子和其它小动物更容易钻进房间里面，让人们难以安枕无忧。
THE THIRD
红星九颂时代城（吉安）
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项目基本情况
【红星九颂时代城】是由中国商业地产TOP2——红星旗下爱琴海集团，与赣系房企三强——九颂山河，强强联袂共同打造的一部时代巨著。爱琴海集团是红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的资产管理平台，是国内一线贯穿商业运营全产业链，提供全流程服务的商业不动产全程运营商。九颂山河置业集团有限公司成立于2004年，是一家以房地产综合开发为主业、多元化发展的集团公司。16年砥砺深耕，立足江西，布局全国，进军海外，在南昌、九江、高安、景德镇、丰城、上饶、广州、深圳,肯尼亚等地投资开发了49个高品质楼盘，总投资、开发面积超过1000万平方米。2018年九颂山河集团销售金额在江西省本土企业中排名第三位，2019年再度赣系房企三强。未来，九颂山河集团将继续前行，进入赣州、成都、杭州等城市，实现“深耕江西、北上长三角区域、南下珠三角区域、西拓成渝云贵”的发展战略。 物业为本项目自己的物业-深圳九颂物业服务有限公司（简称九颂物业），公司源于深圳，有一线城市超百万方的服务经验，与江西知名物业新力物业成立合资公司，更懂江西。商务礼仪与星级酒店的服务标准给业主带来贵宾级品质享受。公司在江西服务九颂中心写字楼，及集团府系，城系，园系多个住宅项目，围绕“美好生活家”的品牌理念提供一流的物业生活服务。我们的目标是“将九颂物业打造成国内物业服务行业品牌”
2
基本信息
开 发 商：吉安勋谨置业发展有限公司
项目地址：吉安市高铁站前新区东塘大道东侧君华大道西侧
物业类型：住宅
建筑类型：高层 低层 塔楼
楼盘均价：9300元/㎡
产权年限：普通住宅:70年
建筑面积：900,000.00
占地面积：309,333.00
总户数：4167户
车 位 数：768个
容 积 率：2.00
绿 化 率：30%
物业公司：九颂物业
物 业 费：2元/㎡·月
3
周边绿化
吉安红星九颂楼盘的周边绿化涵盖了社区公园、花园道路、小区内部绿色空间等多种绿化形式。新鲜空气和优美景色随处可见，楼盘四周空气清新，氧气负离子含量高，充分满足居民追求高品质生活的需求。
楼盘共性问题
问题一：墙地砖空鼓（共16户）
关键词：瓷砖、空鼓、脱落、开裂
问题危害：
1、易致瓷砖破裂：空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂。
2、瓷砖易翘起或脱落：空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。
问题原因：
1、施工过程：瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。
2、基层原因：基层墙面未进行拉毛或润水处理，且墙体之间的交界处没有处理到位。
3、材料使用：瓷砖未按要求浸泡或瓷砖胶中添加了水泥砂浆。
问题二：淋浴角阀漏水（共21户）
问题原因：①如果淋浴角阀安装时未加紧的话，或者由于长期使用而使螺纹松动，这也可能导致漏水
②产品制造缺陷: 很少但是仍有可能各个资质的厂家违规生产出缺陷淋浴角阀，例如粗糙的表面、易裂和材料不均等缺陷，并最终导致漏水。
问题危害：①水损害：不及时处理的话，长时间的漏水会造成墙壁、地板、天花板等房屋部分受潮、发霉、脱落等水损害，甚至会形成渗漏或者塌陷等危险之处。②细菌滋生和卫生隐患：由于漏水的原因如厕间和浴室地面常常保持潮湿状态，容易成为细菌和病毒滋生的场所，从而给人体健康带来危害。③能源浪费： 不及时修补的漏水状况也将带来大量的浪费，增加排放废水和用水量，这些对环境保护产生不良影响。④安全隐患： 若位置较为危险则可能可直接从比较高处掉落并造成牵连伤势，比如坠骨、割伤等。漏电是很难避免的必须要及时处理。⑤居住舒适性下降：在无法享受平稳干爽的淋浴过程时，漏水会给居民的生活造成不必要的打扰，降低心情舒适度。
问题三：墙面湿度过高、壁纸受潮发霉（共27户）
关键词：湿度测试、受潮、反碱、发霉
问题危害：
长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。免疫力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
问题原因：
1、室内卫生间防水层损坏，管道渗漏，室内砂浆层积水，墙面返潮。
2、赶工期原因：上道工序未按规范作业，腻子层未干透，就进行下一步工序。
问题四：墙面开裂（共20户）
原因：
①结构性开裂：承重结构超负荷会导致墙体结构性的开裂
②收缩性开裂：因为材质不同，热胀冷缩系数就不同，墙体交接处未做抗裂措施。
③施工工艺与材料、人员技术水平低、以及赶工期等原因导致墙面出现空鼓开裂质量问题。
问题危害：开裂不仅严重影响美观，而且时间长了会由于重力原因出现脱落，对人身也有一定安全隐患。
问题五：外窗台沿破损（共20户）
问题原因：①安装不严密或夏季环境过于干燥，导致外窗台沿材料在自有体积浮动的同时导致接口的粘合裂开，从而造成边角破损。②材料本身不耐用，损耗快，从而破损。
问题危害：①安全隐患：若边角破损严重，容易产生裂洞和断裂等问题，而这些都会给人们带来潜在的伤害和安全隐患。②漏水和渗漏: 破碎并不紧密的窗台沿会让雨水流进室内并形成渗漏甚至排出，造成墙体和地面的损坏，长时间下来也会造成更大的修缮开支。
PART FOUR
庐陵宸央（吉安）
1
项目基本情况
【中奥庐陵宸央】项目位于吉安市政府所在的城南核心区，东侧紧邻井冈山大道，交通网络贯穿全城，北面倚靠着是集休闲、娱乐、景观、学习于一身的庐陵文化中心，西侧及南侧环绕金融银行街与市级行政单位。用地面积约3.6万m2，总建筑面积约9.8万m2，容积率约2.1，建筑密度约18%，绿地率约30%。规划有3栋高层、3栋小高层、4栋叠拼、2栋商业，规划车位766个，车位比1:1.2。将容纳约626户业主，近2000多人居住。其中高层产品面积段约106-123㎡，小高层面积约136㎡，叠拼产品面积段约140-155㎡。为业主提供多种选择的同时，力求创造高端社区住宅。项目建成后将占据入则宁静、出则繁华优越的地理位置。
内部情况
2
基本信息
开发 商：吉安市锦奥置业有限公司
项目地址： 井冈山大道与凤凰洲路交汇处市政府向北约700米
建筑形式：板楼
物业类型：别墅,商业,住宅
楼盘均价：10500元/㎡
产权年限：70年
规划面积：36000 ㎡
建筑面积：98000 ㎡
规划户数：626户
车 位 数： 地下车位数766
容 积 率：2.1
绿 化 率：30%
物业公司：中奥物业
物 业 费：住宅:元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准
交房时间：2022-12-30
3
小区绿化篇
中奥庐陵宸央项目，以现代、时尚、高端为主题，同时拥有大量的绿地空间，充分体现出其人文关怀与对生态环境的尊重。居住在此，将在拥有时尚、质感舒适家居的同时，可以享受到清新自然、健康环保的美好生活。园区内绿树成荫、鸟语花香，四季景色各异且光彩熠熠。在社区旁边的公园，您可以看到展翅摆脱地面的小鸟，春天，百花争艳，诱人心醉；夏天，竹林清凉，微风拂面，让人感受到户外休闲的无穷乐趣
楼盘共性问题
问题一：墙面开裂（共30户）
关键词：开裂、空鼓、脱落、抹灰
参考规范：《 建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018 第4. 2. 4 条 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层 应元脱层和空鼓，面层应元爆灰和裂缝。
问题危害：开裂不仅严重影响美观，而且时间长了会由于重力原因出现脱落，对人身也有一定安全隐患。
问题原因:
1、结构性开裂：承重结构超负荷会导致墙体结构性的开裂。
2、收缩性开裂：因为材质不同，热胀冷缩系数就不同，墙体交接处未做抗裂措施。
3、施工工艺与材料、人员技术水平低、以及赶工期等原因导致墙面出现空鼓开裂质量问题。
问题二：强电箱电线裸露（共16户）
问题原因：装修施工不规范：如果装修公司或个人在电线布置时没有顾及到美观和安全，就会导致电线暴露。
问题危害：①触电危险: 裸露的电线容易让人触碰到裸露的电线从而造成电击伤害。如果被电击时，会出现皮肤灼痛、肌肉痉挛、心跳加快等反应，严重的甚至会导致生命危险。
②火灾危险: 电线的绝缘材料和保护套材质在受到外力摩擦或磨损等情况下,很容易造成电线短路或发生放电引起火灾事故。
③危害健康：电线裸露会导致电静场辐射等问题，对人的身体健康也有着很大潜在影响，可能会引起头昏、头痛、失眠等问题。
问题三：墙地砖空鼓（共23户）
关键词：瓷砖、空鼓、脱落、开裂
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第10.2.4条 满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应无空鼓。 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 第6.2.7条 面层与下一层的结合(粘结)应牢固，无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％)
问题危害：
1、易致瓷砖破裂：空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂。
2、瓷砖易翘起或脱落：空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。
问题原因：
1、施工过程：瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。
2、基层原因：基层墙面未进行拉毛或润水处理，且墙体之间的交界处没有处理到位。
3、材料使用：瓷砖未按要求浸泡或瓷砖胶中添加了水泥砂浆。
问题四：垂直度有偏差（共21户）
问题原因：墙面垂直度偏差不超过2mm2，阳角垂直度偏差不超过2mm3，阴角垂直度偏差不超过2mm
问题危害：阴阳角垂直偏差大会影响房屋的观感质量和使用功能，门洞阳角不垂直安装门套后不方正，阴角处墙面不垂直放柜子时柜后会有缝隙，柜子放不正。
问题五：排水管道堵塞（共10户）
问题原因：①当大雨或持续小雨时，屋顶的排水管道可能因为流量过大堵塞或者管道受损而无法正常排水，导致屋顶积水。②修建质量问题：如果屋顶的防水层没有正确施工或使用劣质材料，就会导致屋顶渗漏，从而造成积水。
问题危害：①增加电气安全隐患：楼顶积水容易影响家庭电力设备的正常使用，同时也增加电气设备带电部分触及积水的可能，存在着导致触电事故的风险。②促进病菌滋生: 积水容易滋生各类细菌和病毒，给人们的健康带来威胁，尤其是在夏季高温潮湿的环境中更为明显。
PART FIFTH
九颂山河春江悦（丰城）
1
项目基本情况
【九颂山河春江悦】秉持“美好生活家”品牌理念，“以客户为中心”核心价值观，从产品设计、招标采购、工程管理、客户服务、物业管理等多方面进行考量，以打造精品住宅为切实目标。在工程管理过程中，九颂山河集团除项目团队管控品质之外，特同步聘请行业内领先的第三方评估单位（如深圳瑞捷、上海平大），每月针对各项目工程质量、安全等综合管理进行检查评比，为住宅品质保驾护航。根据第三方评估单位评比结果显示，九颂山河集团综合工程管理水平一直位于行业前列。
内部情况
2
基本信息
开发 商：丰城市兴颂置业有限公司
项目地址： 龙光西大道与富水路交汇处（丰水湖畔）
建筑形式：板楼
物业类型：住宅
楼盘均价：待定
产权年限：70年
规划户数：1872户
车 位 数：1955
容 积 率：2
绿 化 率：35%
物业公司：深圳九颂物业服务有限公司丰城分公司
物 业 费：住宅：2.3-3.5元/m²/月
交房时间：2023年4月30日
3
小区绿化篇
九颂山河春江悦的美丽，源于大自然的恩赐和精湛的人工雕琢。作为一片具有高度生态价值的区域，建设过程中一直注重生态环保，坚持以绿色发展为导向。因此，在九颂山河春江悦的建设中，绿化工程也占据了极其重要的地位。为了突出景区的特色和环境保护意识，积极倡导绿色旅游理念，致力于建设具有生态、健康、文化内涵的生态旅游景区。同时，还注重强化营造，注重景区绿色覆盖面和景观建设相统一，努力创造一个集休闲、娱乐、养生、旅游等多重功能于一体的精神园林。项目的绿化覆盖率高，拥有各类植物，多数为落叶乔木，适合四季游览；并根据当地风情特点进行设计，营造出宜春本地的特色氛围
楼盘共性问题
问题一：地板软榻（共24户）
原因：地面找平不到位
造成隐患：后期会有塌陷、存灰、存污等问题，不仅对空气和屋内环境有影响，也会造成家具摆放不平稳和老人孩子的磕碰损伤。
问题二：缺地线（共20户）
问题原因：施工中搭设脚手架或设备损坏地线：在施工期间，如未严格控制脚手架和辅助设备的作业，可能会破坏房屋的地线，导致缺失。
问题危害：房屋缺地线的问题可能会对人们的生命安全和财产造成严重危害，因为如果某些情况下电流不能够被及时、正常地接到地面上，将会对发生意外带来很大风险。
以下是房屋缺地线可能产生的一些危害：①电击风险：当房屋内部存在漏电现象或者使用不当时，没有足够的地线供电流流向地面，电流就可能以其他方式通往人体，从而导致电击。严重的话甚至可能会导致触电死亡。②引发火灾：房屋缺地线的状况可能使得家用电器或电路过载，也可能导致电器出现故障，从而引起火灾，威胁到人们的生命财产安全。
问题三：墙面湿度过高、壁纸受潮发霉（共24户）
关键词：湿度测试、受潮、反碱、发霉
问题危害：
长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。免疫力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
问题原因：
1、室内卫生间防水层损坏，管道渗漏，室内砂浆层积水，墙面返潮。
2、赶工期原因：上道工序未按规范作业，腻子层未干透，就进行下一步工序。
问题四：尺寸大小不一导致门缝过大（共27户）
问题原因：门窗制造或选择不当，门的尺寸不符合房屋开孔尺寸，在安装时就很难保证缝隙的大小。另外，如果门材质不同、结构紧密度不足等，也容易导致门缝过大。
问题危害：①增加室内外气流：门缝过大可能导致室内空气不受保温隔热影响而直接释放到室外，同时室外空气也进入室内，这将影响房屋保温性能，增加取暖费用，使房间难以保持温暖。
②进出噪音大：门缝过大容易导致室外的噪音或异味渗透进入室内空间，影响室内环境质量，空气质量, 甚至使您在平时休息和工作时感到困扰。
问题五：地漏旁破损（共27户）
问题原因：①在装修过程中，如果水泥与地漏结合不紧密、搭接不平整等等就会导致水泥存在空洞或者裂缝。如果没有及时检查和维护水泥部分，时间长了可能就出现了破损的情况。②使用了强度较低的水泥,经常践踏和重物压力或水洪灌溉容易导致其开裂或松散。
问题危害：①渗水：当地漏旁的水泥出现破损时，地面上水和其他液体就有可能顺着裂缝或者空隙渗透进去，从而导致墙壁变湿、腐朽及长期受潮等问题。②卫生隐患：地漏旁的水泥破损还可能为细菌、霉菌、病毒和寄生虫提供栖息地，给人们带来卫生方面的隐患。
PART VI
碧桂园中江温泉城
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项目基本情况
【碧桂园中江温泉城】坐落于九龙湖滨江商旅区，地铁2号线大岗站口和南路站口，集城市丰盈配套、大江大湖、天然温泉等资源与一身。打造约30万㎡商旅综合体，以温泉酒店核心，涵盖主题文化街、国际公寓、创意办公，购物中心mall，且住宅打造中引温泉入户，成就国际潮流与健康休闲兼具的城市生活。
内部情况
2
基本信息
开发 商：江西嘉元投资发展有限公司
项目地址： 红谷滩新区九龙湖地铁2号线大岗站和南路站
建筑形式：板楼
物业类型：洋房 普通住宅 别墅
楼盘均价：15000元/㎡
产权年限：70年
建筑面积：824800 m²
占地面积：529000 m²
容 积 率：1.5
绿 化 率：35%
物业公司：广东碧桂园物业管理有限公司
物 业 费：2.58 元/平方米·月
交房时间：2021年12月31日(2021-12-31交付2# 23# 40# 45# 46# 48#)
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小区绿化篇
碧桂园中江温泉城依托于自然资源，紧握建筑设计与环境协调相结合的核心理念，落实大力改造城市建设工作。在绿化方面，公司大量投入，确保园区内绿植生态系统的发展和良性循环。同时，园内配套高品质保洁，为绿化提供了充足的空间，花草茂盛，也是建筑物自然过渡流转的缓冲区域。提供了一个充满生机和活力的舒适绿色休闲空间，给人们带来全天候的健康氛围和清晰空气，并恰到好处地体现了企业对环保的承诺。让我们一起走进碧桂园中江温泉城，享受大自然与绿色休闲带来的宁静和愉悦！
楼盘共性问题
问题一：墙面湿度过高、壁纸受潮发霉（共20户）
关键词：湿度测试、受潮、反碱、发霉
参考规范：
《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第13. 1. 4 条 基层质量直接影响被糊质量，如腻子有粉化、起皮，或 基层含水率过高，将会导致壁纸、墙布起泡、空鼓;如不封闭基 层，则基层泛碱会导致壁纸、墙布变色;
问题危害：
长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。免疫力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
问题原因：
1、室内卫生间防水层损坏，管道渗漏，室内砂浆层积水，墙面返潮。
2、赶工期原因：上道工序未按规范作业，腻子层未干透，就进行下一步工序。
问题二：墙面鼓包（共27户）
问题原因：①使用劣质材料：如墙砖、粘合剂等材料的品质差或者使用得不当都容易出现开裂、空鼓、脱落等情况，从而影响了墙面的牢固程度，进而导致墙面鼓包。②水分问题：建造房屋时如果没有处理好水分问题，如混凝土未干透而盖房等，墙面也有可能鼓包。
问题危害：①影响美观：墙面鼓包会让墙面失去平整、质感和美观度，从而降低室内装修的视觉效果。
②降低房屋价值：不良的房屋外观和内部结构会给房屋带来升值上的打击。万一要出售或置换房屋，也有可能会造成经济损失。
③防潮能力降低：墙面鼓包的情况下，容易积水，增加了墙体吸潮的几率，从而导致发霉等问题。
④安全隐患：如果质量差的建筑材料被用来盖房，就会存在安全隐患。例如墙面鼓包可以继续膨胀，并且在长期使用中出现裂缝甚至墙壁局部脱落的情况，可能会引起伤人或者物品受损。
问题三：等电位金属件未做联结、等电位地线未连接（共18户）
关键词：万用表测试、金属件、地线联结、安全
参考规范：《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015 第25.2.1条 需做等电位联结的卫生间内金属部件或零件的外界可导电部分，应设置专用接线螺栓与等电位联结导体连接
《民用建筑电气设计标准》 GB51348-2019 第12.10.4条 装有浴盆或淋浴器的房间，应按本标准第 12.7.6 条规定设置辅助保护等电位联结，将保护导体与外露可导电部分和可接近的外界可导电部分相连接。
问题危害：当人体同时触及两个不同的导电部分时电流流经人体，由于电流的大小和电流持续时间的长短，人体会有不同的生理反应。当人体手握带电导体时，电流超过10mA时，手掌的反应不是随人意的摆脱，而是握紧，在长时间电流作用下，人体将受到伤害。
问题四：管道漏水（共25户）
关键词：管道、漏水、污染
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 第6.2.12条面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏
问题原因：1、管道周边结合不严密，防水破坏。
2、管道沉水弯检修盖未拧紧，松动
问题危害性：长期渗漏不处理，容易返潮，发生溃烂，起翘，影响家装的美观。家中也会充满异味，影响人的生活，后期甚至会引来蟑螂、老鼠，传染疾病。
PART VII
鸿海水岸之城
1
项目基本情况
【鸿海水岸之城】位于南昌迎宾中大道与汽车大道交汇处西南方(瓦良格西侧)，昌南热点板块，银三角片区。享地铁三号线斗门站，坐拥昌南得天独厚的交通优势。揽迎宾中大道、南外环高速等多条城市干道，近高效立体交通路网，快意驰骋全城。自带建面约3000㎡12班制幼儿园，周边环绕乐林格国际幼儿园、莲塘四小、银三角实验中小学、莲塘四中、莲塘一中等多所学校。区域内覆盖南昌县人民医院，南昌县妇幼保健院等医院，坐享教育、医疗、交通、商业、旅游等政策春风，理想生活要素，敬美好人居体验
2
基本信息
开发 商：江西直方房地产开发有限公司,江西凌鸿克置业有限公司
项目地址： 南昌迎宾中大道与汽车大道交汇处西南方(瓦良格西侧)
建筑形式：板楼
物业类型：普通住宅
楼盘均价：10000元/㎡
产权年限：70年
占地面积：140094㎡
建筑面积：378577.46 ㎡
规划户数：3024户
容 积 率：2.19%
绿 化 率：35%
物业公司：鸿海易居服务有限公司
物 业 费：2.95 元/平方米·月
交房时间：2022年(首开3栋3#6#8#号楼 交房时间2022年)
楼盘共性问题
问题一：墙面湿度过高、壁纸受潮发霉（共30户）
关键词：湿度测试、受潮、反碱、发霉
参考规范：
《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第13. 1. 4 条 基层质量直接影响被糊质量，如腻子有粉化、起皮，或 基层含水率过高，将会导致壁纸、墙布起泡、空鼓;如不封闭基 层，则基层泛碱会导致壁纸、墙布变色;
问题危害：
长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。免疫力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
问题原因：
1、室内卫生间防水层损坏，管道渗漏，室内砂浆层积水，墙面返潮。
2、赶工期原因：上道工序未按规范作业，腻子层未干透，就进行下一步工序。
问题二：墙地砖空鼓（共28户）
关键词：瓷砖、空鼓、脱落、开裂
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第10.2.4条 满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应无空鼓。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 第6.2.7条 面层与下一层的结合(粘结)应牢固，无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％)
问题危害：1、易致瓷砖破裂：空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂。2、瓷砖易翘起或脱落：空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。
问题原因：1、施工过程：瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。2、基层原因：基层墙面未进行拉毛或润水处理，且墙体之间的交界处没有处理到位。3、材料使用：瓷砖未按要求浸泡或瓷砖胶中添加了水泥砂浆。
问题三：地板软榻（共36户）
原因：地面找平不到位
造成隐患：后期会有塌陷、存灰、存污等问题，不仅对空气和屋内环境有影响，也会造成家具摆放不平稳和老人孩子的磕碰损伤。
问题四：地漏堵塞（共22户）
问题原因：管道因为装配不当或者长期摩擦摆动会导致破损，压缩变形等问题进而影响排水的情况。
问题危害：当地漏堵塞无法及时处理，积水容易淤积形成水滩，增大打滑的可能性，当孩子或者年老体弱的人等走在上面时容易发生摔倒等意外事件。
